Proprietarul şi chiriaşul, drepturi şi obligaţii

Propunerea legislativă de modificare a Legii locuinţei, care prevede raporturile dintre proprietari şi chiriaşi şi situaţiile în care se poate pune în practică rezilierea contractelor de închiriere a locuinţelor şi evacuarea chiriaşilor, a fost adoptată tacit de Senat. Propunerea aparţine deputatului Nati Meir şi prevede că acele clauze din contractele de închiriere care obligă chiriaşul să recunoască sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparaţie sînt nule, prevederile privind responsabilitatea colectivă a chiriaşilor în caz de degradare a locuinţei, impunerea chiriaşilor de a face asigurări de daune şi exonerarea proprietarului de obligaţiile care îi revin potrivit prevederilor legale. Rezilierea contractului de închiriere, potrivit art. 24 din proiectul de lege, se poate realiza înainte de termenul stabilit de contract, numai în anumite condiţii. La cererea chiriaşului, rezilierea se face cu condiţia notificării prealabile de către acesta, într-un termen de minimum 30 de zile calendaristice. La cererea proprietarului, rezilierea contractului de închiriere se realizează atunci cînd chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin trei luni consecutiv, a provocat daune materiale locuinţei, are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei, nu repectă clauzele contractuale sau, la cererea asociaţiei de proprietari, în condiţiile în care nu şi-a plătit, pe o perioadă de trei luni consecutiv, cheltuielile de întreţinere a locuinţei. Iniţiativa legislativă prevede că, dacă se opune evacuării, chiriaşul va plăti chiria prevăzută în contractul de închiriere, pentru lunile restante, pînă la data rezilierii contractului. După această dată, dacă chiriaşul mai foloseşte locuinţa închiriată, chiriaşul este obligat să plătească dublul chiriei lunare calculate pînă la data emiterii hotărîrii judecătoreşti de evacuare, definitive şi irevocabile. În cazul părăsirii definitive a locuinţei închiriate de către titularul contractului de închiriere sau a decesului acestuia, precum şi în condiţiile în care locuinţa nu mai este folosită mai mult de doi ani de zile, fără întrerupere, închirierea poate continua, după caz, în beneficiul soţului sau a soţiei titularului contractului, sau al descendenţilor şi ascendenţilor, dacă au locuit împreună cu acesta sau sînt înscrişi în contractul de închiriere, sau în beneficiul altor persoane care au avut acelaşi domiciliu cu titularul contractului. Proiectul de lege adoptat tacit va ajunge în dezbaterea Camerei Deputaţilor, în calitate de for decizional.