Investitorii de pe segmentul imobiliar rezidenţial românesc renunţă la proiecte din cauza incertitudinii legate de regimul preţurilor imobilelor, fie ele de lux sau nu. Apetitul cumpărătorilor de apartamente este clar în scădere, lucru confirmat de reducerea cu 10% a preţurilor de vînzare la apartamentele vechi în ultimele şase luni şi stagnarea preţurilor la imobilele noi, faţă de creşterile spectaculoase, de 30%, înregistrate de sectorul imobiliar în ultimii cinci ani. În noua lumină, dezvoltatori precum Sonae Sierra, unul dintre cei mai mari jucători de profil de pe piaţa portugheză, dar şi Energoconstrucţia, una dintre cele mai mari firme de construcţii din România, au renunţat la proiecte imobiliare la nivel local. Piaţa rezidenţială din România a intrat în blocaj odată cu apariţia primelor zvonuri legate de criza imobiliară globală. Aceste zvonuri au condus la o stare de aşteptare şi de îngheţare a tranzacţiilor. În prima parte a anului, numărul tranzacţiilor cu apartamente noi s-a înjumătăţit faţă de perioada similară a anului trecut. Pe segmentul apartamentelor vechi, piaţa a fost aglomerată cu oferte, dintr-un impuls al proprietarilor care intenţionau să prindă punctul maxim de creştere a preţurilor. Această supraofertă a dus la o scădere uşoară a preţurilor. Apartamentele de lux par a fi singurul segment al pieţei rezidenţiale afectat limitat de blocajul actual din vînzări, cu toate că agenţiile care se ocupă de plasarea lor în piaţă şi-au înjumătăţit, din al doilea trimestru al anului, targetul lunar de contracte semnate, potrivit principalelor companii de consultanţă de pe piaţa imobiliară locală. Deşi, teoretic, clientul pentru un apartament de lux are acces facil la finanţarea unei astfel de achiziţii, ultimele luni au arătat că acesta nu se grăbeşte să facă o astfel de investiţie. Preţul pentru un apartament de lux poate ajunge cu uşurinţă la peste un milion de euro. “Piaţa apartamentelor de lux este afectată de faptul că potenţialii clienţi nu mai au ca prioritate achiziţia unei locuinţe, din cauză că au probleme cu afacerile personale”, a declarat project managerul în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Colliers International, Andrei Sârbu. “Aura care planează asupra pieţei de la începutul anului, cu privire la aşa-zisa cădere a pieţei, a scenariului similar cu piaţa americană, i-a făcut mai sceptici şi pe potenţialii clienţi din zona de lux. Pot spune că în unele ansambluri rezidenţiale unde sînt o serie de proiecte la 4.000 de euro/mp, jumătate sînt goale”, a menţionat residential agency director în cadrul Atisreal România, Octav Mihăilescu.