Potrivit analiştilor imobiliari, decizia Băncii centrale de a elimina obligativitatea achitării avansului de 25% la creditele imobiliare, corelată cu o posibilă intrare pe piaţă a băncilor de credit ipotecar, va conduce la creşterea numărului de credite pentru locuinţă şi, implicit, la scăderea chiriilor cu 10-20%. Preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare, Liviu Ureche, susţine că românii vor alege să plătească rată la o bancă pentru un credit ipotecar în schimbul unei chirii lunare pentru o locuinţă, fenomen care va conduce la scăderea chiriilor într-un an. Creşterea creditării nu va fi importantă, avînd în vedere că norma Băncii Naţionale a României (BNR) păstrează restricţiile privind limita de îndatorare (35% pentru creditele imobiliare). Experţii consideră că norma BNR este favorabilă doar tinerilor cu un salariu mare, care nu au reuşit să strîngă suma necesară avansului. La rîndul său, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare, Gabriel Zamfir, este de părere că vor scădea chiriile în cartierele periferice odată cu apariţia băncilor de credit ipotecar, persoana creditoare avînd posibilitatea să garanteze cu un bun viitor, astfel, costurile finanţării fiind mai mici. După apariţia băncilor de credit ipotecar se vor obţine credite fără avans, fără un nivel al veniturilor foarte mare şi cu garanţii mici, a mai spus Zamfir. Pe de altă parte, profesorul de gestiune imobiliară la UFI Bruxelles, Artur Silvestri, precizează: "Chiriile se menţin la cotele din prezent, în pofida creditului ipotecar, cu nesemnificative corecţii în limita unui previzibil 10%." Preşedintele firmei de consultanţă financiară BB&P, Bogdan Baltazar, consideră că instituţiile bancare se vor conforma profilului de risc al fiecărui client, astfel încît avansul poate fi invers proporţional cu venitul lunar al solicitantului de credit. “În general, este mai avantajoasă, atît pentru bănci cît şi pentru clienţi, achitarea avansului, întrucît rambursarea sumei împrumutate va fi mai facilă. În ceea ce priveşte apariţia băncilor de credit ipotecar, acestea se vor lupta să-şi facă loc pe piaţă, însă numărul lor nu va fi important", a declarat Baltazar. Preşedintele HVB Banca pentru Locuinţe, Petre Tulin, susţine că eliminarea obligativităţii avansului de 25% pentru creditele ipotecare nu va avea nicio influenţă asupra băncilor pentru locuinţe, deoarece acestea funcţionează pe sistemul economisire-creditare. Şi CEC intenţionează să reducă sau să elimine avansul de 25%. "Este destul de greu ca o persoană cu un salariu mic să poată strînge o sumă de 15.000 - 20.000 de euro. Prin urmare, este mai avantajos pentru clienţi să achite, în funcţie de posibilităţile lor financiare, un avans care poate fi mai mic de 25% din valoarea împrumutată", a declarat Iuliana Ispas, şef serviciu dezvoltare şi întreţinere produse de creditare persoane fizice al CEC. La rîndul lor, Volksbank România şi OTP Bank şi-au micşorat dobînzile, în timp ce Bancpost, OTP Bank şi-au extins perioada de rambursare, de pînă la 35 de ani. Totodată, BCR şi Banca Transilvania au aplicat măsuri pentru a facilita achiziţia unei case prin intermediul unui credit.