58% dintre românii care caută o locuință le preferă pe cele din blocuri / ansambluri rezidențiale noi, în detrimentul celor din blocurile vechi. Oferta de locuințe noi este tot mai mare, ansamblurile se apropie de orașe și/sau au facilități în promximitate, iar prețurile scad. Pe partea cealaltă, consultanții imobiliari spun că locuințele vechi se scumpesc, apropiindu-se uneori de cele noi, ca valoare; în aceste condiții, cumpărătorii preferă noul.

Aproape 60% dintre cei care caută să îşi cumpere o locuinţă aleg apartamente noi, în vreme ce apartamentele vechi pierd tot mai mult teren în faţa cumpărătorilor, pe o piaţă în care oferta de locuinţe noi este în creştere, iar preţurile acestora s-au stabilizat, relevă o analiză realizată de consultanții de la Imoteca The Residential Experts și citată de agerpres.ro - „Din datele pe care le-am adunat, constatăm că preţurile pe piaţa de rezidenţial nou au rămas constante, cu un ritm de vânzări la fel de constant. S-au înregistrat mici ajustări de preţ faţă de anul trecut, ca medie generală un minus de 3 - 4%. Aceste scăderi sunt în general pe piaţa proiectelor de volum şi sunt fireşti în condiţiile unei creşteri mari de produs“. Potrivit analizei, în 2018, pe piaţă au fost mai puţine produse livrate şi mai multe produse off plan, anul acesta estimările arătând o creştere cu 40% a locuinţelor noi finalizate (în jur de 14.000 de unităţi). „Un număr mai mare de locuinţe scoase la vânzare creşte presiunea pe preţuri pentru dezvoltatori, care, pentru a vinde tot ce finalizează, au nevoie de preţuri bune. Aşa că faţă de maximul istoric de preţuri pentru apartamente noi care s-a înregistrat în 2006 - 2007 şi prima jumătate din 2008 (înainte de debutul crizei din octombrie 2008) preţurile din prezent sunt semnificativ mai mici, deci suntem departe de un maxim istoric în piaţa rezidenţială. De exemplu, în 2008, media de preţ la apartamentele noi era la 2.160 euro/mp util, pe când anul trecut a fost cu 42% mai jos, adică 1.260 euro/mp util. Interesant este că în vreme ce în ultimii doi ani preţurile apartamentelor noi s-au stabilizat, locuinţele vechi încă au creşteri de preţuri. Astfel că unele apartamente vechi costă cât cele noi, iar clienţii încep să le prefere tot mai mult pe cele noi. Mai ales că au apărut tot mai multe proiecte dezvoltate în zone accesibile, în cartiere care au toate facilităţile aproape“, spune specialistul Imoteca Rafaela Nebreda. Potrivit studiului menţionate, în şase mari oraşe ale ţării, 58% dintre cei care caută o locuinţă le aleg pe cele noi. În Bucureşti şi Ilfov ponderea este şi mai mare, de 61% pentru locuinţe construite după anul 2000. „Din punct de vedere al tranzacţiilor, diferenţele între unităţile vechi şi cele noi sunt şi mai mari. Noi am sesizat că anul trecut, în ultimul trimestru, de pildă, dintr-un total de 47.500 de tranzacţii, 37.500 au fost pentru locuinţe noi“, subliniază Nebreda.