Fiscul ar trebui să recupereze 3 miliarde de euro din TVA-ul aferent tranzacţiilor imobiliare derulate de persoanele fizice în intervalul 2006 - 2008, dar, în lipsa lichidităţilor, va trece, cel mai probabil, la executări silite, a declarat Iulia David, partener al companiei Nexia România. „Posibilitatea ca statul să recupereze aceşti bani este limitată, pentru că, în acest moment, nu există lichidităţi. În aceşti ani s-au făcut investiţii în proprietăţi al căror preţ este acum la jumătate faţă de anul trecut”, a spus David. Partenerul firmei de consultanţă Nexia estimează că Fiscul va ajunge să aibă un portofoliu imobiliar din executări silite, mai ales sub formă de terenuri. David a făcut aceste declaraţii amintind că Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) a demarat o acţiune mai amplă de control în domeniul imobiliar, pentru a determina care tranzacţii derulate de persoanele fizice sînt acte de comerţ şi, prin urmare, purtătoare de TVA. Ea a arătat că valoarea tuturor tranzacţiilor imobiliare realizate de persoane fizice în anii 2006 - 2008 se ridică la aproximativ 20 de miliarde de euro, din care tranzacţiile purtătoare de TVA reprezintă aproximativ 75%, adică obligaţii de plată în jur de 3 miliarde de euro, sumă care nu a fost însă încasată de Fisc. David a precizat că determinarea totalului de TVA de recuperat a fost calculat pe baza valorii tranzacţiilor din intervalul analizat, sumă anunţată chiar de preşedintele ANAF, Sorin Blejnar. De altfel, Blejnar a confirmat că valoarea tuturor tranzacţiilor este 84 de miliarde de lei, fără să comenteze suma estimată de recuperat din TVA-ul aferent. Partenerul Nexia România recomandă persoanelor fizice care au derulat acte de comerţ în domeniul imobiliar să se înregistreze ca plătitori de TVA înainte de a fi verificaţi, pentru a-şi putea deduce o parte din sume, respectiv TVA de încasat pentru imobilele rămase în stoc. Potrivit partenerului Nexia, în perioada menţionată au fost 8.000 de contribuabili care au desfăşurat un număr total de 85.000 de tranzacţii imobiliare, din care doar 1% s-au înregistrat ca plătitori de TVA şi au achitat sumele la bugetul statului. Persoanele fizice care efectuează tranzacţii imobiliare în scop personal sînt scutite de plata TVA, iar această facilitate a fost utilizată de numeroşi dezvoltatori care au înregistrat tranzacţiile în nume personal şi nu prin intermediul unor firme. Fiscul consideră însă că dovedirea unor acte de comerţ derulate de o persoană fizică implică automat că acesta este plătitor de TVA şi nu se aplică scutirea de taxă.